Gewerbehaus Isla

Am Siedlungsrand von Schluein, unweit des Rheins und nur rund 1,7 Kilometer vom Bahnhof Ilanz entfernt, entsteht ab 2018 ein Gewerbehaus, das mehr sein will als reine Nutzfläche: eine offene Plattform für Jungunternehmer:innen, kreative Konzepte und ungewöhnliche Nutzungsideen. Initiiert wurde das Projekt von einer lokalen Bauträgerschaft, die bewusst auf eine funktionale Durchmischung setzt, statt die drei Geschosse im Voraus starr zu programmieren.

Das Konzept gliedert sich klar nach Geschossen. Im Erdgeschoss stehen auf 2’300 Quadratmetern bei 5,2 Metern lichter Höhe grossvolumige Flächen für Industriegewerbe, Lagerlogistik, Event- und Festivalnutzung oder Ateliers bereit, ergänzt durch eine Zwischenetage mit zusätzlicher Fläche. Ein Geschoss darüber schafft eine Rampe eine befahrbare Ebene von 1’500 Quadratmetern bei drei Metern Höhe – gedacht für kreative Prozesse und Kleingewerbe aller Art, von Fitnesspark über Kletterraum bis zu Büro-, Schulungs- oder Kantinennutzung. Die Krone des Gebäudes schliesslich ist urbanem Wohnen vorbehalten: möblierte, bezugsbereite Studios und Zweizimmerwohnungen mit Terrasse, die von der zentralen Lage nahe am Fluss profitieren.

Baulich zeigt sich das Gewerbehaus als kompakter, dreigeschossiger Baukörper mit grossflächiger Glasfassade und einem extensiv begrünten Flachdach. Ein roter Erschliessungskern setzt einen bewussten Farbakzent gegen die zurückhaltende Materialisierung aus Metall, Glas und Sichtbeton. Die Struktur ist so angelegt, dass die Flächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss flexibel und nutzerspezifisch ausgebaut werden können, statt einer einzigen Nutzung fest zugeordnet zu sein.

Zur Infrastruktur gehören rund 150 Innen- und Aussenparkplätze, die sowohl den gewerblichen Betrieben als auch den künftigen Bewohner:innen ausreichend Mobilität sichern. Die Lage profitiert von der Nähe zu den touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region: Laax liegt 4,7, Flims 8,8 und Chur 28 Kilometer entfernt, während sich über Oberalp- und Lukmanierpass auch die Anbindung Richtung Zentralschweiz und Tessin öffnet.