Haus am Waldrand

Direkt am Waldrand von Flims Waldhaus, in unmittelbarer Nachbarschaft zum bestehenden Hotel am Waldrand, entstand ein Wohnhaus mit elf Eigentumswohnungen. Die Bauherrschaft suchte für das leicht abfallende Grundstück in einem grossen, parkähnlichen Umfeld eine Ergänzung zum benachbarten Hotelbetrieb – Wohnraum, der sich sowohl für den ständigen Wohnsitz als auch für die Feriennutzung eignet und dabei vom Serviceangebot des Hotels profitieren kann.

Der fünfgeschossige Baukörper – vom hangseitigen Gartengeschoss über Erdgeschoss und zwei Obergeschosse bis zum ausgebauten Dachgeschoss – ist konsequent nach Süden ausgerichtet und öffnet sich mit Balkonen und grosszügigen Sitzplätzen zur Bergwelt und zum angrenzenden Wald. Die Wohnungstypen reichen von 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen zwischen rund 71 und 147 m², ergänzt durch eine Einstellhalle mit 13 Parkplätzen im Untergeschoss. Ein neu angelegter Fussweg verbindet den Neubau direkt mit dem Hotel.

Konstruktiv setzt das Haus auf einen Massivbau in Stahlbeton mit Aussenwärmedämmung; die Fassade im Balkonbereich ist in Holzständerbauweise mit hinterlüfteter Verkleidung aus Lärchenholz ausgeführt während Sockel- und Stützmauern teilweise mit Naturstein verkleidet sind. Fenster und Wohnungseingangstüren bestehen aus naturbelassener Lärche mit Dreifachverglasung, das Steildach ist mit Kupferblech eingedeckt und trägt eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung. Im Innern prägen geöltes Eichenparkett die Wohn- und Schlafräume sowie Wandbeläge aus Valser Quarzit in den Nasszellen den gehobenen Ausbaustandard; die Fussbodenheizung wird über einen ölbefeuerten Brennwertkessel versorgt, das Gebäude erfüllt den Minergie-Standard und erhöhte Schallschutzanforderungen nach SIA 181.

Besonders ist die Verbindung zum benachbarten Hotelbetrieb: Eigentümer:innen können auf Wunsch den vollen Hotelservice nutzen – vom Frühstück über die Zimmerreinigung bis zur Weitervermietung der eigenen Wohnung – und erhalten Zugang zu Aussenschwimmbad und Sauna. Wer dem modernen Ausbau einen individuellen Akzent geben möchte, kann seine Wohnung zudem mit antiken Möbeln aus dem historischen Hotelbestand einrichten.