Wohn- und Bürohaus Grischuna

Am Rand des Kerns von Flims Waldhaus, direkt bei den Bergbahnen, stand über Jahrzehnte das Hotel «Casa Grischuna». An seiner Stelle entstand zwischen 2011 und 2012 ein Wohn- und Geschäftshaus, das den Standort an der Promenada neu interpretiert. Die Bauherrschaft suchte für das polygonale Grundstück an der leicht geschwungenen Strassenkurve eine Lösung, die sowohl hochwertigen Wohnraum als auch gewerblich nutzbare Flächen im Erdgeschoss unter einem Dach vereint.

Der fünfgeschossige Baukörper folgt in seiner Kontur dem spitz zulaufenden Grundstückszuschnitt und öffnet sich mit grosszügigen Fensterfronten und Loggien zum Panorama des Flimsersteins. Die klare, zurückhaltende Linienführung der Fassade nimmt bewusst wenig Eigengewicht ein und lässt der alpinen Kulisse den Vortritt. Insgesamt entstanden 18 Eigentumswohnungen – acht 3½-Zimmer-Wohnungen zwischen rund 169 und 174 m² sowie zehn 4½-Zimmer-Wohnungen mit rund 206 m² Bruttogeschossfläche – ergänzt durch Büro- und Ladenflächen von 275 m² im Erdgeschoss und eine Einstellhalle mit 34 gedeckten sowie vier offenen Parkplätzen.

Materialisiert wurde das Haus mit einer verputzten Aussenwärmedämmung, Fenstern und Loggia Verglasungen aus naturbelassener Eiche mit Dreifachverglasung sowie Raffstoren als Sonnenschutz. Im Innern prägen Riemenparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen sowie Naturstein im Treppenhaus den hochwertigen Ausbaustandard; eine Fussbodenheizung mit witterungsgeführter Regelung sorgt für die Wärmeverteilung, das Flachdach ist extensiv begrünt.

Besonders ist die städtebauliche Setzung: Das Gebäude besetzt eine Schlüsselparzelle am Übergang zwischen Ortskern und Bergbahn-Infrastruktur und schafft damit eine Adresse, die touristische und alltägliche Nutzung – Ferienwohnung wie Büroraum – gleichermassen bedient. Mit dem Ersatzneubau erhielt Flims Waldhaus an prominenter Lage ein Gebäude, das den Charakter des Ferienorts mit zeitgemässem, alpin geprägtem Wohnungsbau verbindet.